Emlak Komisyonu ve Yetki Sözleşmesi: 2026'da Haklarınız

Bir emlak ofisiyle çalışırken en çok merak edilen konular komisyon (hizmet bedeli) ve imzalanan sözleşmelerdir. Türkiye'de bu konular Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik ile düzenlenir. K2A Team olarak tüm işlemlerimizi bu çerçevede, yazılı ve şeffaf biçimde yürütüyoruz.

Hizmet bedeli ne kadar olabilir?

Satışta: Hizmet bedeli, satış bedelinin KDV hariç yüzde 4'ünü geçemez. Aksi yazılı olarak kararlaştırılmadıkça bu tutar alıcı ve satıcı arasında eşit paylaştırılır; yani her iki taraf da yüzde 2 artı KDV öder.

Kiralamada: Hizmet bedeli, bir aylık kira bedelini (KDV hariç) geçemez.

Bu oranlar üst sınırdır; taraflar daha düşük bir bedel üzerinde anlaşabilir.

Yetki sözleşmesi neden önemli?

Mülkünüzü satmak ya da kiralamak için bir emlak işletmesiyle çalışacaksanız, yazılı bir yetkilendirme sözleşmesi yapılması zorunludur. Sözleşmede şunlar yer almalıdır:

Mülkün bilgileri ve talep edilen fiyat, Sözleşmenin süresi, Hizmet bedeli ve ne zaman ödeneceği, İşletmenin sunacağı hizmetler.

Yazılı sözleşme hem mal sahibini hem danışmanı korur. Fiyat, süre ve bedel konusunda sonradan yaşanabilecek anlaşmazlıkların önüne geçer. Sitemizdeki ilanlarda görebileceğiniz "Yetki No", ilgili mülk için yapılmış yetki sözleşmesini gösterir.

Yer gösterme belgesi nedir?

Alıcı ya da kiracı adayı bir mülkü emlak danışmanıyla birlikte gezdiğinde, hangi mülkün hangi tarihte gösterildiğini kayda alan bir belge imzalanır. Bu belge, danışmanın emeğini kayıt altına alır.

Yönetmeliğe göre yetkilendirme süresi içinde, mülkü gösteren işletme devre dışı bırakılarak doğrudan mal sahibinden satın alma veya kiralama yapılması hâlinde de işletme hizmet bedeline hak kazanır. Bu nedenle bir danışmanla gezdiğiniz mülkü sonradan mal sahibiyle doğrudan anlaşarak almak, komisyon yükümlülüğünü ortadan kaldırmaz.

Yetki belgesini kontrol edin

Emlak danışmanlığı yapan işletmelerin taşınmaz ticareti yetki belgesine sahip olması zorunludur. Çalışacağınız ofisin yetki belgesi numarasını sormak ve teyit etmek en temel haklarınızdandır.

Sık sorulan sorular

Emlakçı komisyonu satışta yüzde kaç? Üst sınır satış bedelinin KDV hariç yüzde 4'üdür; aksi kararlaştırılmadıkça alıcı ve satıcı yarı yarıya, yani yüzde 2'şer artı KDV öder.

Kiralık evde emlakçı komisyonu ne kadar? En fazla bir aylık kira bedeli artı KDV'dir.

Sözlü anlaşma yeterli mi? Hayır. Yönetmelik, aracılık sözleşmelerinin yazılı yapılmasını zorunlu tutar. Yazılı sözleşme her iki tarafın da güvencesidir.

Yetki sözleşmesinin süresi ne kadar olmalı? Süre taraflarca belirlenir. Mülkün pazarlanması, fotoğraflanması ve alıcıyla buluşması için gerçekçi bir süre tanımak, satış sürecinin sağlıklı ilerlemesini sağlar.

Mülkünüzün değerlemesi ve satış süreci hakkında bilgi almak için K2A Team ile iletişime geçebilirsiniz.