Emlak Vergisi 2026: Antalya'da Konut, İşyeri ve Arsa Sahipleri Ne Öder?

Bir mülk sahibi olmanın düzenli maliyetlerinden biri emlak vergisidir. Belediyeye ödenen bu vergi, mülkün türüne ve bulunduğu yere göre farklı oranlarda hesaplanır. Antalya bir büyükşehir olduğu için oranlar büyükşehir sınırlarında geçerli olan iki katlı oranlardır.

2026 emlak vergisi oranları

Büyükşehir belediyesi sınırları içinde: Konut (mesken): binde 2 İşyeri: binde 4 Arsa: binde 6 Arazi: binde 2

Büyükşehir dışındaki yerlerde bu oranların yarısı uygulanır: konutta binde 1, işyerinde binde 2, arsada binde 3, arazide binde 1.

Vergi nasıl hesaplanır?

Emlak vergisi, mülkün piyasa değeri üzerinden değil, belediyenin belirlediği vergi değeri üzerinden hesaplanır. Formül basittir: vergi değeri × oran. Vergi değeri; arsa ve arazilerde belediyenin belirlediği birim değerler, binalarda ise yapı maliyet bedelleri ve arsa payı gibi unsurlar dikkate alınarak bulunur.

Örnek: Vergi değeri 2.000.000 TL olan bir konutun Antalya'daki yıllık emlak vergisi, binde 2 üzerinden 4.000 TL'dir.

Ne zaman ödenir?

Emlak vergisi yılda iki taksitte ödenir: birinci taksit mart, nisan ve mayıs aylarında; ikinci taksit kasım ayı sonuna kadar. Ödemeler belediyeye veya belediyelerin çevrim içi ödeme sistemleri üzerinden yapılabilir.

Yeni ev alanlar ne yapmalı?

Bildirim: Bir mülk satın aldığınızda, emlak vergisi bildirimini ilgili belediyeye yapmanız gerekir. Bu bildirim, alım yılını izleyen yılın sonuna kadar verilebilir.

Yılın vergisi: Emlak vergisi, yılın başındaki malike aittir. Yıl içinde aldığınız mülkün o yılki vergisi genellikle satıcı tarafından ödenir; siz bir sonraki yıldan itibaren sorumlu olursunuz.

Borç kontrolü: Satın almadan önce mülk üzerinde birikmiş emlak vergisi borcu olup olmadığını satıcıdan öğrenin.

Muafiyetler

Belirli şartları sağlayan emekliler, engelliler, gaziler ve şehit yakınları için, Türkiye genelinde tek konutu bulunması ve brüt yüzölçümünün 200 metrekareyi aşmaması gibi koşullarla konut emlak vergisinde muafiyet (sıfır oran) uygulaması bulunmaktadır. Şartları sağlayıp sağlamadığınızı belediyenizden öğrenebilirsiniz.

Değerli konut vergisi

Belirli bir değerin üzerindeki konutlar için ayrıca değerli konut vergisi uygulanır. Bu vergi, Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından her yıl ilan edilen değer eşiklerine göre belirlenir ve beyanı ayrı yapılır.

Sık sorulan sorular

Antalya'da emlak vergisi yüzde kaç? Büyükşehir sınırlarında konutta binde 2, işyerinde binde 4, arsada binde 6, arazide binde 2'dir.

Emlak vergisi hangi değer üzerinden hesaplanır? Piyasa değeri değil, belediyenin belirlediği vergi değeri üzerinden hesaplanır.

Ev aldım, bu yılın emlak vergisini kim öder? Yılın başındaki malik öder; yani genellikle satıcı. Siz bir sonraki yıldan itibaren ödersiniz.

Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır. Mülk alım satım süreçlerinizde K2A Team yanınızda.