KAKS (Emsal), TAKS ve Gabari Nedir? Arsa Alırken Bilmeniz Gereken Terimler

Arsa ilanlarında "0.30 emsal, 6.50 gabari" ya da "KAKS 0.60, 2 kat imarlı" gibi ifadeler görürsünüz. Bu değerler, arsanın metrekaresinden bile daha önemlidir; çünkü arsanın gerçek değeri, üzerine yapılabilecek yapının büyüklüğü ve niteliğiyle belirlenir. Mimari eğitimli bir ekip olarak K2A Team'de arsa değerlendirmelerinde en çok üzerinde durduğumuz konu bu.

KAKS (Emsal): Toplam inşaat alanı

KAKS, yani kat alanı katsayısı, halk arasında "emsal" olarak bilinir. Arsa üzerine yapılabilecek toplam kapalı inşaat alanının, arsanın alanına oranıdır.

Örnek: 400 m² bir arsada emsal 0.60 ise, yapılabilecek toplam emsale dahil inşaat alanı 400 × 0.60 = 240 m²'dir. Aynı arsada emsal 0.30 olsaydı bu alan 120 m²'ye düşerdi.

Bu nedenle aynı metrekarede iki arsanın değeri, emsal farkı yüzünden birbirinden çok farklı olabilir.

TAKS: Zemine oturan alan

TAKS, taban alanı katsayısıdır; yapının zemine oturan izdüşüm alanının arsa alanına oranını gösterir. Örneğin 400 m² bir arsada TAKS 0.30 ise, binanın zemine oturabileceği alan en fazla 120 m²'dir. TAKS, bahçe olarak kalacak alanı da dolaylı olarak belirler.

Gabari: Yükseklik sınırı

Gabari, yapının izin verilen en fazla yüksekliğidir ve genellikle metre cinsinden ifade edilir. 6.50 m gabari, pratikte genellikle iki katlı bir yapıya karşılık gelir. Kat adedi, imar planında ayrıca "2 kat" gibi belirtilebilir.

Bu değerler birlikte ne anlatır?

400 m² bir arsa, 0.60 emsal ve 2 kat imarlı olsun. Toplam 240 m² inşaat alanını iki kata böldüğünüzde, kat başına yaklaşık 120 m²'lik bir yapı çıkar. Bu alan; tek bir geniş müstakil villa, ikiz villa ya da birkaç küçük daire olarak değerlendirilebilir. Hangisinin mümkün olduğu, çekme mesafeleri ve plan notlarıyla birlikte netleşir.

Çekme mesafeleri ve plan notları

Yapının komşu parsellere ve yola ne kadar uzaklıkta olması gerektiğini belirten çekme mesafeleri, özellikle küçük ve dar parsellerde yapılabilecek binayı ciddi ölçüde sınırlayabilir. Ayrıca imar planı notları; bodrum kat, çatı katı, havuz gibi konularda ek kurallar getirebilir.

Arsa alırken yapılacaklar

İmar durumu belgesini ilgili belediyeden resmî olarak alın; ilandaki bilgiye güvenmekle yetinmeyin.

Parselin yola cephesini, yolun açılıp açılmadığını ve altyapının (elektrik, su) durumunu yerinde kontrol edin.

Tapuda ada ve parsel numarasını, imar durumundaki bilgilerle karşılaştırın.

Bir mimara, arsaya ne tür bir yapının sığdığını kabaca çizdirmek, satın almadan önce en değerli yatırımlardan biridir.

Sık sorulan sorular

Emsal 0.30 ne demek? Arsa alanının yüzde 30'u kadar toplam inşaat yapılabilir demektir. 354 m² bir arsada bu yaklaşık 106 m² toplam emsale dahil alana karşılık gelir.

Gabari 6.50 kaç kat eder? Genellikle iki katlı bir yapıya imkân verir; kesin kat adedi imar planında belirtilir.

KAKS ile TAKS aynı şey mi? Hayır. KAKS toplam inşaat alanını, TAKS ise binanın zemine oturan alanını sınırlar.

Döşemealtı ve çevresindeki imarlı arsa portföyümüz ve arsa değerlendirmesi için K2A Team'e ulaşabilirsiniz.