Hisseli Tapu Nedir? Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?

İlanlarda "hisseli tapu" ifadesini özellikle arsa, tarla ve müstakil evlerde sıkça görürsünüz. Hisseli tapu, bir taşınmazın birden fazla kişiye belirli oranlarda ait olduğunu gösterir. Bu yapı her zaman bir sorun anlamına gelmez; ancak satın almadan önce iyi anlaşılması gerekir.

Hisseli tapu ne demek?

Bir parselin tamamı tek bir kişiye değil, örneğin dört kişiye dörtte birer paylarla aitse, tapu hisselidir. Bu durumda her hissedar taşınmazın belirli bir bölümüne değil, tamamı üzerinde payı oranında hakka sahiptir. Yani "benim hissem şu köşe" gibi bir durum, hissedarlar arasında yazılı bir kullanım anlaşması yoksa hukuken kendiliğinden geçerli değildir.

Nerelerde karşılaşılır?

Miras yoluyla birden fazla kişiye geçen arsa ve tarlalarda, Birlikte satın alınan müstakil evlerde, Büyük parsellerin bölünmeden, hisse satışıyla pazarlandığı arazilerde.

Hisseli tapu almanın riskleri

Kullanım belirsizliği: Diğer hissedarlarla anlaşmadan taşınmazın belirli bir bölümünü kullanmak ya da üzerine yapı yapmak sorun yaratabilir.

Ön alım (şufa) hakkı: Paylı mülkiyette bir hissedar payını üçüncü kişiye sattığında, diğer hissedarlar kanunda belirtilen süreler içinde ön alım hakkını kullanarak o payı aynı koşullarla kendileri satın alabilir.

Ortaklığın giderilmesi: Hissedarlar anlaşamazsa, taşınmazın satışı veya bölünmesi için ortaklığın giderilmesi davası açılabilir. Bu, uzun ve maliyetli bir süreç olabilir.

Kredi: Bankalar hisseli tapulu taşınmazlarda krediye daha temkinli yaklaşır.

Hisseli tapu alırken yapılacaklar

Tapu kaydında tüm hissedarları ve payları görün. Diğer hissedarların ön alım hakkı konusunda durumu netleştirin. Varsa hissedarlar arasında yazılı bir kullanım (fiili taksim) anlaşması olup olmadığını öğrenin. Taşınmaz üzerinde yapı yapmayı düşünüyorsanız, imar durumunu ve diğer hissedarların onayının gerekip gerekmeyeceğini önceden araştırın. Tarım arazilerinde bölünme ve hisselendirme konusunda özel mevzuat bulunduğunu unutmayın.

Hisseli tapu her zaman kötü mü?

Hayır. Aile içinde birlikte alınan ve ilişkilerin net olduğu mülklerde ya da tüm hissedarların birlikte sattığı durumlarda sorun yaşanmayabilir. Önemli olan, riskleri bilerek karar vermektir. Örneğin sitemizdeki bazı müstakil ev ilanlarında hisseli tapu belirtilmiştir; bu tür mülklerde tapu kaydını alıcıyla birlikte ayrıntılı biçimde inceliyoruz.

Sık sorulan sorular

Hisseli tapulu ev alınır mı? Alınabilir; ancak kullanım hakları, ön alım hakkı ve diğer hissedarlarla ilişki satın almadan önce netleştirilmelidir.

Hisseli tapu müstakil tapuya nasıl çevrilir? İmar mevzuatı parselin bölünmesine izin veriyorsa ifraz işlemiyle; hissedarlar anlaşamazsa ortaklığın giderilmesi yoluyla. Her durumun kendi şartları vardır.

Hisseli tapuya kredi çıkar mı? Bankaya göre değişir; genellikle müstakil tapulu mülklere göre daha zordur.

Tapu kaydını birlikte incelemek için K2A Team'e ulaşabilirsiniz.