Kiracılı Ev Almak: Avantajlar, Riskler ve Dikkat Edilecekler

Antalya'da satışa çıkan dairelerin önemli bir kısmı kiracılıdır. Yatırımcı için bu durum bir avantajdır: mülk, alındığı günden itibaren gelir üretir. Kendi oturumu için ev arayan biri içinse dikkat edilmesi gereken bir konudur. K2A Team portföyünde de Konyaaltı'ndan Kepez'e kadar kiracılı olarak satılan daireler ve dükkânlar bulunuyor.

Kiracılı mülkün avantajları

Gelir hemen başlar: Satın aldığınız ay kira geliri almaya başlarsınız; boş kalma ve kiracı arama süreci yaşanmaz.

Bilinen kira performansı: Mülkün ne kadar kira getirdiği tahmin değil, gerçek bir rakamdır.

Ticari mülklerde istikrar: Faal bir işletmenin kiracı olduğu dükkânlarda, kiracının o konumda yerleşik müşteri kitlesi olduğu için uzun süreli kira ilişkisi kurulma ihtimali yüksektir.

Dikkat edilmesi gerekenler

Kira sözleşmesini inceleyin: Sözleşmenin başlangıç tarihi, süresi, kira bedeli ve artış şartları satın almadan önce mutlaka görülmeli. Yeni malik, mevcut kira sözleşmesiyle bağlıdır; yani mülkü satın almanız, sözleşmeyi kendiliğinden sona erdirmez.

Kira bedeli piyasanın altında mı? Uzun süredir aynı kiracıda olan mülklerde kira bedeli piyasanın gerisinde kalmış olabilir. Konut ve çatılı işyeri kiralarında yıllık artışın, önceki kira yılının TÜFE 12 aylık ortalamasıyla sınırlı olduğunu hesaba katın.

Depozito: Kiracının ödediği depozitonun ne kadar olduğu ve satışla birlikte nasıl devredileceği yazılı olarak netleştirilmeli.

Kiracıyla iletişim: Satış sürecinde yer gösterme için kiracıyla uyumlu bir iletişim kurmak işi kolaylaştırır.

Kendi oturumunuz için alıyorsanız

Yeni malikin konut ihtiyacı nedeniyle tahliye, kanunda belirli şartlara ve sürelere bağlanmıştır. Genel olarak, mülkü satın alan kişinin kendisi ya da kanunda sayılan yakınları için konut ihtiyacı varsa, belirli bildirim ve dava süreleri içinde tahliye talep edilebilir. Bu süreçler teknik olduğu için, kiracılı mülkü kendi oturumunuz için alacaksanız bir hukukçudan destek almanızı öneririz. Bazı durumlarda kiracıyla anlaşarak belirli bir tarihte tahliye taahhüdü alınması da yol olabilir.

Kiracılı mülkte fiyat

Kiracılı mülkler, boş teslim edilecek emsallerine göre zaman zaman pazarlık payı daha yüksek satılabilir; özellikle kira bedeli düşük ve sözleşme süresi uzunsa. Yatırımcı açısından doğru hesap, satın alma bedelini mevcut kira geliriyle karşılaştırıp net getiriyi çıkarmaktır.

Sık sorulan sorular

Ev satılınca kiracı çıkmak zorunda mı? Hayır. Satış, mevcut kira sözleşmesini sona erdirmez; yeni malik sözleşmeyle bağlıdır. Tahliye ancak kanundaki şartlar ve süreler çerçevesinde mümkündür.

Kiracılı evin kira bedelini artırabilir miyim? Sözleşmedeki artış dönemi geldiğinde, yasal sınır olan TÜFE 12 aylık ortalamasını aşmamak kaydıyla artış yapılabilir.

Kiracılı dükkân almak mantıklı mı? Faal ve düzenli ödeme yapan bir kiracısı olan, iyi konumdaki dükkânlar gelir odaklı yatırımcılar için güçlü bir seçenektir.

Kiracılı portföyümüzdeki daire ve dükkânlar için K2A Team'e ulaşabilirsiniz.